Quand personne ne les regardait, Franck Temim pressentait déjà le potentiel de cette classe d'actifs : des revenus immobiliers européens, une fiscalité allégée, une diversification hors de nos frontières. Aujourd'hui, il met ce temps d'avance au service de votre patrimoine.
Le socle d'une stratégie patrimoniale solide aujourd'hui : l'immobilier pierre-papier européen et l'assurance-vie, articulés selon votre situation et vos objectifs.
La spécialité qui a fait ma réputation : l'immobilier locatif européen, pour des revenus réguliers à la fiscalité allégée — bien avant que le marché ne s'y intéresse.
L'enveloppe de référence du patrimoine : souple, fiscalement avantageuse, idéale pour faire fructifier son épargne et préparer sa transmission.
Spécialiste reconnu des SCPI européennes, je reste avant tout votre conseiller en gestion de patrimoine — capable de traiter l'ensemble des sujets qui construisent et protègent votre patrimoine.
Contrats français et luxembourgeois — sécurité renforcée, gestion multi-devises et fonds dédiés pour les patrimoines exigeants.
Anticiper et organiser la transmission de votre patrimoine, dans les meilleures conditions fiscales et familiales.
Rémunération, holding, cession d'entreprise : structurer votre patrimoine professionnel et privé de façon cohérente.
Faire travailler la trésorerie excédentaire de votre société sur des supports adaptés à votre horizon et à votre risque.
Réduire votre pression fiscale via des dispositifs choisis — groupements forestiers (bois & forêts), immobilier, et autres leviers maîtrisés.
Allocation financière, PER, préparation de la retraite : une stratégie patrimoniale pensée sur le long terme.
Accès à des opérations privées sélectionnées — club deals immobiliers et placements non cotés, réservés aux investisseurs avertis. Rendements potentiellement élevés, risque de perte en capital.
Une SCPI investie hors de France n'obéit pas aux mêmes règles fiscales. C'est là que se joue la différence — et c'est précisément ce que j'explique depuis le premier jour.
Les revenus fonciers de source européenne échappent aux 17,2 % de prélèvements sociaux qui amputent l'immobilier français. Sur la durée, l'écart de rendement net devient décisif.
Grâce aux conventions fiscales et au mécanisme du crédit d'impôt, la charge fiscale réelle sur ces revenus est sensiblement inférieure à celle d'une SCPI hexagonale, surtout dans les tranches élevées.
Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Irlande : exposer son patrimoine à plusieurs marchés immobiliers européens, c'est réduire sa dépendance au seul cycle français.
Toutes les SCPI européennes ne se valent pas. Mon rôle : distinguer les véhicules solides des effets de mode, sur des critères que dix ans d'analyse ont affûtés.
Ajustez votre effort d'épargne et votre horizon, et découvrez votre projection personnalisée.
Revenus mensuels, plus-value et comparaison — par e-mail, et un rappel de Franck Temim si vous le souhaitez.
L'Union européenne est devenue, en quelques années, une terre promise pour les SCPI.Franck Temim — Investissement Conseils, n° 880, avril 2025
Conseiller en gestion de patrimoine indépendant depuis 2009 — soit dix-sept ans d'expérience —, Franck Temim s'est d'abord fait connaître par son expertise des SCPI dans leur ensemble, avant de révéler, depuis plusieurs années, les avantages spécifiques des SCPI européennes — bien avant que le marché ne s'y intéresse. Ses analyses paraissent régulièrement dans la presse spécialisée comme Investissement Conseils et la presse économique généraliste comme Le Nouvel Économiste.
Membre du jury de la Finance Responsable, il a formé et inspiré de nombreux consultants qui s'appuient aujourd'hui sur sa méthode. Cette autorité, il la met entière au service d'une clientèle exigeante.
« On parle d'éducation financière depuis quelques années. Moi, je la pratique depuis 2009. »
Pour moi, conseiller n'a jamais voulu dire vendre un produit : cela signifie transmettre, expliquer, rendre clair ce qui paraît complexe. Chaque client repart en comprenant réellement ses choix — c'est la condition d'une relation de confiance qui dure, parfois sur trois générations.
Et cette pédagogie, je l'ai portée des deux côtés : auprès de mes clients par la clarté de mes explications, et auprès de la profession elle-même, en formant et inspirant plus d'une centaine de consultants. Éduquer pour mieux conseiller : c'est la conviction qui guide mon cabinet depuis le premier jour.
Une relation de long terme, structurée comme un travail d'orfèvre.
État des lieux complet : patrimoine, fiscalité, revenus, objectifs de vie et de transmission.
Allocation, mode de détention, optimisation fiscale. Aucune solution standard, jamais.
SCPI françaises et européennes, assurance-vie, démembrement : les véhicules les plus solides.
Arbitrages, reporting clair, accompagnement à chaque étape de votre vie patrimoniale.
Un échange confidentiel pour comprendre votre situation et tracer une stratégie à votre mesure.